闵行浦江王炸来了！8号线tod【象屿沈杜公路㊣项目】销售已入群！预计推89-140㎡高层、叠墅+联㊣✅排！

　　请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现㊣场，避免空跑，感谢您㊣的支持10月25日，上海市✅第六批涉住地块供地中，

　　3幅地块设计各有特点：01-02地块和01-03地块共规划了17幢17-18F高层住宅+1幢20F保障房，南北楼距30米，以及若干社区配套用✅房，地面无车位、全人㊣车分流，规划有风雨连廊、大量架空层㊣及一处下沉庭院；高层均价预计5到5.2万，预计面积段89-㎡3-4房

　　03-02地块则以低密纯粹的5幢3F联排+9幢4-7F叠墅，其中叠墅约147套，联排约35套滨水对望浦江郊野公园，环境清幽。别墅均价网传为6.5万/㎡

　　拟建8栋17-18F高层住宅。以及若干社区配套用房，全部为两梯四户带连廊；地面无车位，全人车㊣分流，规划有风雨连廊以及大量的架空㊣层，预计打造泛会所概念(公共活动空间)；

　　该地块地面也无车位，全人车分流，规划有风雨连廊，下沉式庭院以及大量的架空层，预计打造泛会所概念(公共活动空间)。

　　该地块拟建4栋7F多层住宅、4栋4F住宅、5栋3F多层住宅以及若干社区配套用房，其中4-7F住宅为叠墅，3F住宅为联排。

　　方案来看，项目产品为弧形立面，产品力应该是不错的，同时社㊣区内部规划了风雨连廊、下沉式庭院以㊣及大量的架空层，三个社区地面均无车位，全人分流设计。

　　当然，项目✅也有劣势，周边有墓地以及遗憾的是商业地块并没有一起打包出让全息投影多少钱一平方，也就意味着未来商业规划㊣的落地更是遥遥无期，存在✅一定的不确定性；网传高层价格在5万+，叠墅在6.5万+左✅✅右。

　　10月25日上✅海本年第六批次土拍，象屿以41亿元底价获得闵行区浦江镇MHPO-1316单元01-02、01-03、03-02地块，成交楼板价2.92万元/㎡，全装修比㊣例50%，中小㊣套比例30%，装修标准3000元/㎡。

　　早在土拍结果公示前，10月18日象屿旗下上海象创房地产开发有限公司发布了上述地块新建普通商品房项目招标计划公告，总投资69.8亿元，建安费用19.2亿元。

　　项目地块东邻8号线号线；向西、向南方向对望浦江郊野公✅园，北侧则是上海戏剧学院，周边有明星汇商业广场、红星美凯龙、仁济医院南院等配套，生活烟火气非常浓厚。

　　地块北面相距2.4公里的大华星樾，是低密项目，容积率1.2，产品为洋房和叠㊣加，两次认购均触发积分；因此，本次㊣出让组团中的低密地块，去化的预期也㊣较好。

　　而剩余2宗高层地块，竞品是大华星曜和招商中旅揽阅，（可点击项目名查看介绍）相比这两个项目，象屿项目的地段和交通优势更显著，若未来售价上提高性价比，去化的预期也会较好。